News Detail

Thông tin về dự án bất động sản phải công khai

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin sau:

Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư: Đây là bước đầu tiên để đảm bảo cơ sở pháp lý cho dự án. Quyết định này không chỉ chứng minh rằng dự án được triển khai hợp pháp mà còn thể hiện sự kiểm soát của cơ quan chức năng đối với các tiêu chí an toàn, phát triển bền vững.

Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất: Việc công khai quyết định này giúp khách hàng có cái nhìn rõ hơn về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư, đồng thời ngăn chặn các rủi ro pháp lý liên quan đến tranh chấp đất đai hoặc sử dụng đất không đúng mục đích.

Thông tin quy hoạch chi tiết: Đây là một yếu tố quan trọng để người mua nắm bắt được chi tiết về quy mô, kiến trúc và mục tiêu sử dụng của dự án. Quy hoạch chi tiết được phê duyệt là minh chứng cho việc dự án phù hợp với kế hoạch phát triển đô thị hoặc khu vực.

Hợp đồng mẫu sử dụng trong giao dịch: Việc công bố hợp đồng mẫu không chỉ giúp chuẩn hóa các giao dịch mà còn cung cấp cơ sở để khách hàng đánh giá quyền lợi và nghĩa vụ trước khi ký kết hợp đồng chính thức.

Thông tin về dự án bất động sản phải được công khai

Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn phải công khai

Theo Khoản 4, Điều 6, thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu: Đây là tài liệu pháp lý quan trọng, chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của chủ đầu tư hoặc người bán. Việc công khai thông tin này giúp người mua kiểm tra được tính minh bạch và hợp pháp của tài sản.

Hạn chế sử dụng, sở hữu (nếu có): Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc các ràng buộc pháp lý khác, chẳng hạn như việc thế chấp tài sản, cần được minh bạch. Điều này nhằm giúp người mua tránh các tranh chấp hoặc rủi ro liên quan đến quyền sử dụng tài sản sau giao dịch.

Việc công khai thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn còn thể hiện trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc cung cấp thông tin trung thực, đồng thời giảm thiểu các tranh chấp tiềm ẩn phát sinh trong quá trình giao dịch.

Thông tin về nhà ở, công trình hình thành trong tương lai

Khoản 3, Điều 6 quy định thông tin cần công khai bao gồm:

Loại bất động sản, vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng: Thông tin này không chỉ giúp khách hàng đánh giá giá trị của bất động sản mà còn kiểm tra sự phù hợp của dự án với nhu cầu của mình. Tiến độ xây dựng là minh chứng cho cam kết thực hiện đúng tiến độ của chủ đầu tư.

Thiết kế cơ sở đã được thẩm định: Việc thiết kế được thẩm định đảm bảo rằng dự án đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn, thẩm mỹ và quy chuẩn kỹ thuật. Đây cũng là cơ sở để khách hàng đánh giá chất lượng dự án.

Giấy phép xây dựng, thông báo khởi công và giấy tờ nghiệm thu: Những tài liệu này là minh chứng rõ ràng cho việc dự án được triển khai tuân thủ quy định pháp luật. Công khai các giấy tờ này cũng giúp khách hàng yên tâm rằng dự án đã qua kiểm duyệt và giám sát bởi các cơ quan chức năng.

Việc công khai thông tin về các dự án hình thành trong tương lai không chỉ nâng cao tính minh bạch mà còn giúp xây dựng niềm tin từ khách hàng, giảm thiểu các khiếu kiện và tranh chấp. Đặc biệt, trong thời đại công nghệ số, việc áp dụng các nền tảng trực tuyến để công khai thông tin không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn tăng cường tính chính xác và khả năng tiếp cận thông tin.

Hơn nữa, việc ứng dụng công nghệ blockchain để lưu trữ và quản lý thông tin dự án có thể tạo ra sự đột phá. Blockchain không chỉ đảm bảo tính minh bạch, mà còn ngăn chặn các hành vi gian lận thông qua việc xác minh thông tin nhanh chóng và không thể chỉnh sửa.

Khuyến cáo: Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp các thông tin chung và không nhằm cung cấp bất kỳ ý kiến tư vấn pháp lý cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Các quy định pháp luật được dẫn chiếu trong nội dung bài viết có hiệu lực vào thời điểm đăng tải bài viết nhưng đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đọc. Do đó chúng tôi khuyến nghị bạn luôn tham khảo ý kiến của chuyên gia trước khi áp dụng.

Nếu cần được hỗ trợ thêm bạn vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH Biglaw LH - Liên hệ: +84 987951488

Chuyên gia pháp lý: Đỗ Thị Ngọc Châm