News Detail

Cơ sở pháp lý

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Luật Đầu tư năm 2020;

- Luật Quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp năm 2014;

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Thẩm quyền phê duyệt chuyển nhượng dự án bất động sản

Theo quy định tại Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thẩm quyền phê duyệt chuyển nhượng dự án, phân loại theo 2 trường hợp:

- Dự án theo Luật Đầu tư: Dự án cần chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, thẩm quyền và thủ tục theo Luật Đầu tư. Dự án do Quốc hội chấp thuận chủ trương, việc chuyển nhượng do Quốc hội phê duyệt.

- Dự án theo Luật Kinh doanh bất động sản: Thẩm quyền theo Điều 41.2:

- Thủ tướng Chính phủ: Phê duyệt dự án do Thủ tướng quyết định chủ trương, chấp thuận đầu tư; có thể ủy quyền cho UBND cấp tỉnh (theo Điều 42.2).

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Phê duyệt dự án do UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương, chấp thuận đầu tư.

- Thẩm quyền chuyển nhượng gắn với thẩm quyền quyết định đầu tư, tạo cơ chế đồng bộ. Phân cấp tăng tính chủ động cho địa phương.

Nguồn: Internet

Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đưa ra điều kiện chặt chẽ, chia 3 nhóm:

Điều kiện đối với dự án:

- Có quyết định chủ trương, chấp thuận đầu tư; đã chọn/công nhận chủ đầu tư.

- Có quy hoạch chi tiết.

- Hoàn thành bồi thường, tái định cư. Dự án hạ tầng phải hoàn thành công trình.

- Quyền sử dụng đất không tranh chấp, kê biên, cấm giao dịch, không bị đình chỉ.

- Dự án không bị đình chỉ, thu hồi đất.

- Đã giải chấp (nếu có).

- Dự án còn thời hạn.

- Chuyển nhượng một phần, các hạng mục phải độc lập.

Điều kiện đối với chủ đầu tư:

- Đáp ứng điều kiện chung về kinh doanh bất động sản (Điều 9 Luật Kinh doanh BĐS).

- Cam kết tiếp tục triển khai dự án. Thay đổi phải điều chỉnh theo quy định.

- Chủ đầu tư chuyển nhượng phải có quyết định giao đất, thuê đất, hoặc chuyển mục đích; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Không bắt buộc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện.

Điều kiện đối với doanh nghiệp nhà nước:

- Tuân thủ điều kiện chung và quy định về quản lý, sử dụng vốn nhà nước.

- Các điều kiện đảm bảo tính pháp lý, giảm rủi ro, minh bạch thị trường.

Chi tiết các quy định pháp lý

Nguồn: Internet

Điều kiện Chi Tiết về Dự Án

- Quyết định Chủ trương Đầu tư: Xác nhận dự án đã được thẩm định, phê duyệt ban đầu.

- Quy hoạch Chi Tiết: Đảm bảo dự án xây dựng theo kế hoạch, đồng bộ với quy hoạch khu vực.

- Bồi thường, Hỗ trợ, Tái định cư: Bảo vệ quyền lợi người dân, đảm bảo được bồi thường trước khi chuyển nhượng.

- Quyền Sử Dụng Đất: Tránh tranh chấp pháp lý, ngăn chặn chuyển nhượng đất không hợp pháp.

- Tình Trạng Hoạt Động: Đảm bảo dự án không bị gián đoạn.

- Nghĩa Vụ Thế Chấp: Đảm bảo không vướng mắc tài chính.

- Thời Hạn Thực Hiện: Tránh dự án bị trì hoãn.

- Tính Độc Lập Phần Dự Án: Đảm bảo các phần dự án có thể hoạt động độc lập.

Điều kiện Chi Tiết đối với Chủ Đầu Tư

- Điều kiện Chung: Đảm bảo năng lực tài chính, kinh nghiệm, tuân thủ pháp luật.

- Cam Kết Triển Khai: Đảm bảo dự án không bị bỏ dở sau chuyển nhượng.

- Điều Chỉnh Dự Án: Tuân thủ pháp luật khi có thay đổi nội dung dự án.

- Quyết Định Giao Đất, Cho Thuê Đất: Dự án được phê duyệt về mặt đất đai.

- Nghĩa Vụ Tài Chính: Không gây thất thoát cho nhà nước.

- Không Bắt Buộc Giấy Chứng Nhận: Thuận lợi cho chủ đầu tư khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, có quyết định giao đất, thuê đất.

Điều kiện Chi Tiết đối với Doanh Nghiệp Nhà Nước

- Tuân Thủ Pháp Luật: Đảm bảo minh bạch, không gây thất thoát ngân sách nhà nước.

- Phạm Vi Vốn Đầu Tư: Kiểm soát sử dụng vốn nhà nước hiệu quả.

- Trình Tự Thủ Tục Đầu Tư: Đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong quá trình chuyển nhượng.

Kết luận

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tạo khung pháp lý rõ ràng về thẩm quyền và điều kiện chuyển nhượng dự án. Điều này minh bạch hóa thị trường, giảm rủi ro, tạo điều kiện cho phát triển bền vững.

Các quy định chi tiết và chặt chẽ đảm bảo tính pháp lý, minh bạch và công bằng, đóng góp vào sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản. Các quy định này, với sự chi tiết và chặt chẽ, giúp đảm bảo tính pháp lý, sự minh bạch và công bằng trong quá trình chuyển nhượng dự án bất động sản, đóng góp vào sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường.

Khuyến cáo: Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp các thông tin chung và không nhằm cung cấp bất kỳ ý kiến tư vấn pháp lý cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Các quy định pháp luật được dẫn chiếu trong nội dung bài viết có hiệu lực vào thời điểm đăng tải bài viết nhưng đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đọc. Do đó chúng tôi khuyến nghị bạn luôn tham khảo ý kiến của chuyên gia trước khi áp dụng.

Nếu cần được hỗ trợ thêm bạn vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH Biglaw LH - Liên hệ: +84 987951488

Chuyên gia pháp lý: Đỗ Thị Ngọc Châm